LPR是什么：房贷利率如何随LPR调整

办理房贷时，银行常提到“LPR加点”。LPR全称贷款市场报价利率（Loan Prime Rate），由具有代表性的报价行报价，全国银行间同业拆借中心计算并公布，每月20日（遇节假日顺延）发布1年期和5年期以上两个品种。

一、房贷为什么看5年期以上LPR

个人住房贷款期限通常超过5年，因此以5年期以上LPR为定价基准。实际利率=5年期以上LPR+基点（可为负）。基点一旦确定，在合同期限内通常固定不变，LPR则随市场调整。

二、重定价日

存量房贷一般每年调整一次，重定价日多为每年1月1日或贷款发放日对应日。到了重定价日，按最近一期同期限LPR重新计算利率，月供随之变化。

三、LPR下降，月供一定马上降吗

不一定。若你的重定价日还没到，要等到下一个重定价日才调整；若选择固定利率，则不随LPR变动。此外，部分银行按“次年对应日”调整，需查看合同条款。

四、要不要转LPR

存量浮动利率贷款已统一转换为LPR定价。对新购房者而言，选择浮动还是固定，取决于对未来利率走势的判断和自身风险承受能力。固定利率锁定确定性，浮动利率享受下行红利，也承担上行风险。

五、实用建议

在手机银行查看贷款详情，确认“定价基准”“加点数值”“重定价日”三项信息，就能大致推算每次调整后的月供。