买房看“五证”：商品房预售的合规要点

购买新建商品房，尤其是期房时，核查项目“五证”是必要步骤。

一、五证是哪五证

• 国有土地使用证（现多为不动产权证书）：证明土地权属；
• 建设用地规划许可证：确认用地符合规划；
• 建设工程规划许可证：确认工程符合规划要求；
• 建筑工程施工许可证：确认具备施工条件；
• 商品房预售许可证：最关键，证明该项目可以合法预售。

二、怎么看预售许可证

注意核对：预售证上的项目名称、楼栋号是否与你购买的房源一致；预售范围是否包含该楼栋；证件是否在有效期内。可在当地住建部门官网查询备案信息。

三、资金监管

预售资金应存入监管账户，专项用于项目建设。购房款应打入监管账户，不要转入个人账户或非监管账户，并保留付款凭证。

四、其他提醒

• 查看合同中的交房时间、违约责任、面积差异处理；
• 警惕“内部认购”“提前认筹”等无证销售行为；
• 样板间与实际交付可能有差异，以合同附图和交付标准为准。