租房合同避坑清单：押金、维修与转租

租房纠纷大多源于合同约定不清。签约前，建议逐项确认以下内容。

一、主体与房屋信息

核对出租人身份证与房产证（或授权委托书），确认对方有权出租；写明房屋地址、面积、户型、家具家电清单及现状（可拍照附后）。

二、租金与押金

明确租金金额、支付方式、支付周期、逾期违约金；押金数额、退还条件与时限。警惕“押一付三”之外的额外费用，如管理费、卫生费、网费，应写入合同。

三、维修责任

一般由出租人负责房屋主体结构和非人为损坏的设施维修；承租人负责日常使用损坏。合同中应明确维修响应时间，以及维修期间租金是否减免。

四、转租与退租

是否允许转租、提前退租的违约金标准、能否找替代租客，都应写明。避免“提前退租押金全扣”的模糊条款。

五、其他注意

• 水电燃气读数当场记录；
• 确认是否可办理居住证、是否影响孩子入学；
• 警惕“租金贷”，不要轻易签署第三方贷款协议；
• 所有口头承诺写进合同或留存聊天记录。