个人住房贷款最低首付比例统一：政策要点回顾

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2024年9月，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，对个人住房贷款政策作出调整。

一、首付比例

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。具体执行比例由各地根据“因城施策”原则确定。

二、存量房贷利率

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，平均降幅约0.5个百分点。符合条件的借款人可通过银行渠道申请调整。

三、政策意图

降低居民购房门槛和还贷压力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时强调“房住不炒”定位不变。

四、购房者注意事项

• 低首付意味着贷款金额增加、月供和总利息上升，需评估还款能力；
• 各地执行标准不同，以当地银行和住建部门口径为准；
• 关注利率重定价日、提前还款违约金等合同条款；
• 量力而行，避免过度加杠杆。